天津武清一处300多平商业别墅司法拍卖成交

8月28日，天津司法拍卖市场上出让了一套位于武清区下朱庄街广贤路东侧的智谷广场11号楼的房产，标的由11号楼-1-101与11号楼-1-201两套房组成，合计建筑面积为314.52平方米（其中101室118.17平方米，201室196.35平方米）。外观显得较为豪华，但室内为普通装修。

这幢别墅为两层结构，值得注意的是每层各自持有独立的不动产权证，因此在有购房限制时可能需要两位买家分别购入。别墅与一层地下室相连，但该地下室并不包含在此次拍卖范围内，归其他人所有。房屋性质为商业用房，虽被实际用于居住，但并非城镇住宅。

本次拍卖起拍价为215万元，吸引到两位竞买人参与，经过15轮加价以274.5万元成交，溢价59.5万元，折合成交单价约8727元/平方米。 千亿球友会

该物业地理位置特殊，位于京津交界附近，距离北京市通州区直线不到2公里，属于首创新北京半岛等大型开发板块的一部分，项目涵盖高端别墅、商业配套和学校等，体量接近一个小型社区。小区毗邻京津高速并设有互通出口，开车往返北京和天津都较为便捷；但周边也多为农田，整体位置偏离市区中心。你觉得274.5万元的成交价合适吗？